Mullins dorastał w Halifax, ale większość życia spędził w Montrealu.Przed pandemią rozważała powrót do Nowej Szkocji.Ale zanim zaczęła na poważnie szukać mieszkania, ceny domów poszybowały w górę do tego stopnia, że nie było jej stać na tradycyjny dom jednorodzinny.
„Nigdy wcześniej nawet nie myślałam o budowie małego domu” – powiedziała.„Ale to opcja, na którą mnie stać”.
Mullins przeprowadził rozeznanie i kupił mały dom w Hubbards, na zachód od Halifax, za 180 000 dolarów.„Powiem ci, to był prawdopodobnie najlepszy wybór, jakiego dokonałem w życiu”.
Ponieważ koszty mieszkań w Nowej Szkocji stale rosną, urzędnicy i usługodawcy mają nadzieję, że małe domy mogą być częścią rozwiązania.Władze stanu Halifax głosowały niedawno za wyeliminowaniem minimalnych rozmiarów domów jednorodzinnych i ograniczeniami dotyczącymi kontenerów transportowych i domów mobilnych.
Jest to część zmiany, zgodnie z którą niektórzy chcą, aby mieszkania zapewniano w niezbędnym tempie i skali, podczas gdy populacja prowincji będzie nadal rosła.
W Nowej Szkocji gwałtowny wzrost cen na początku pandemii ustał, ale popyt przewyższa podaż.
W grudniu Atlantyk w Kanadzie odnotował najwyższy roczny wzrost wartości czynszów w kraju, przy czym mediana czynszów za mieszkania specjalnie wybudowane i nieruchomości na wynajem wzrosła o 31,8%.Tymczasem ceny domów w Halifax i Dartmouth mają wzrosnąć o 8% rok do roku w 2022 r.
„W obliczu pandemii i inflacji oraz utrzymującego się braku równowagi między liczbą osób przeprowadzających się do [Halifax] a liczbą produkowanych przez nas mieszkań, pozostajemy coraz bardziej w tyle pod względem dostępnej podaży” – powiedział Kevin Hooper, menedżer, partner Relacje United Way Halifax i rozwój społeczności.
Hooper stwierdził, że sytuacja jest „tragiczna”, ponieważ coraz więcej ludzi nie ma dokąd pójść.
W miarę kontynuacji tej trajektorii Hooper powiedział, że ludzie powinni wyjść poza tradycyjne budownictwo skupiające się na domach indywidualnych i zamiast tego zachęcać do budowy domów kompaktowych, w tym mikrodomów, domów mobilnych i domów z kontenerów transportowych.
„Aby zbudować mały dom, oczywiście po jednej jednostce na raz, ale w tej chwili potrzebujemy jednostek, więc pojawia się spór nie tylko pod względem kosztów, ale także czasu i wymagań potrzebnych do jego ukończenia .”
Zachęcanie do większej liczby mniejszych inwestycji mogłoby umożliwić poszczególnym rodzinom pełnienie roli deweloperów, powiedział Hooper, w tym na rzecz starszych dzieci mających trudności ze znalezieniem mieszkania lub seniorów potrzebujących wsparcia.
„Po prostu myślę, że naprawdę musimy otworzyć nasze umysły i zobaczyć, jak to naprawdę odnosi się do mieszkalnictwa i budowania społeczności”.
Kate Greene, dyrektor ds. planowania regionalnego i społecznego w HRM, stwierdziła, że zmiany w statucie hrabstwa mogą zwiększyć możliwości dla istniejących zasobów mieszkaniowych szybciej niż budowanie nowego projektu.
„Naprawdę skupiamy się na tym, co nazywamy osiągnięciem umiarkowanej gęstości” – powiedział Green.„Większość miast w Kanadzie składa się z dużych obszarów mieszkalnych.Dlatego naprawdę chcemy to zmienić i efektywniej wykorzystywać grunty”.
Dwie ostatnie zmiany w regulaminie HR mają na celu zachęcenie do tej zmiany, powiedział Green.Jednym z nich jest umożliwienie wspólnego zamieszkania, w tym pensjonatów i mieszkań dla osób starszych, we wszystkich zespołach mieszkaniowych.
Regulamin został również zmieniony, aby usunąć ograniczenia dotyczące wielkości dla ośmiu regionów, które miały wymagania dotyczące minimalnej wielkości.Zmienili także przepisy w taki sposób, że domy mobilne, w tym domy malutkie, uznawane są za mieszkania jednorodzinne, co pozwala na umieszczanie ich w większej liczbie lokalizacji.Zniesiony został także zakaz wykorzystywania kontenerów transportowych jako mieszkań wakacyjnych.
HRM podjął już wcześniej kroki mające na celu zachęcenie do małych inwestycji w 2020 r., kiedy zmienił zasady, zezwalając na mieszkania przydomowe i mieszkania nieistotne.Od tego czasu miasto wydało 371 pozwoleń na budowę tego typu obiektów.
Biorąc pod uwagę przewidywaną populację obszaru Greater Halifax do 2050 r. na poziomie ponad 1 miliona, najważniejsze jest rozwiązanie tego problemu.
„Będziemy musieli dalej obserwować, jak tworzymy różne opcje mieszkaniowe i nowe formy mieszkalnictwa w całym regionie”.
Popyt na mieszkania wzrósł dramatycznie po II wojnie światowej, ale w ciągu dziesięciu lat z powodu Wielkiego Kryzysu i wojny niewiele mieszkań zostało zbudowanych.
W odpowiedzi Canadian Mortgage and Housing Corporation zaprojektowała i zbudowała setki tysięcy półtorapiętrowych rezydencji o powierzchni 900 stóp kwadratowych, znanych jako „Domy Zwycięstwa” w społecznościach w całym kraju.
Z biegiem czasu dom się powiększał.Przeciętny dom budowany dzisiaj ma 2200 stóp kwadratowych.Ponieważ miasta chcą pomieścić więcej ludzi na istniejących terenach, odpowiedzią może być zmniejszenie powierzchni, powiedział Green.
„[Małe domki] są mniej wymagające na lądzie.Są mniejsze, dzięki czemu na danym kawałku działki można wybudować więcej mieszkań niż duży dom jednorodzinny.Stwarza to więc więcej możliwości” – powiedział Greene.
Roger Gallant, mały deweloper PEI, który sprzedaje nieruchomości klientom w całym kraju, w tym Nowej Szkocji, również widzi zapotrzebowanie na większą liczbę typów mieszkań i obserwuje coraz większe zainteresowanie.
Gallant powiedział, że jego klienci często chcą żyć na obszarach wiejskich poza siecią, choć można je przystosować do podłączenia do sieci i wodociągów miejskich.
Mówi, że chociaż małe domy nie są dla każdego i zachęca potencjalnych nabywców, aby obejrzeli jego małe domki i domy z kontenerów i sprawdzili, czy są dla nich odpowiednie, mogą pomóc niektórym osobom, dla których zwykły dom nie jest odpowiedni. 'T.nie przyjazd.„Będziemy musieli zmienić pewne rzeczy, ponieważ nie każdego stać na [dom]” – powiedział.„Więc ludzie szukają opcji”.
Biorąc pod uwagę obecne koszty mieszkań, Mullins jest zaniepokojony wpływem na gospodarstwa domowe.Gdyby nie kupiła swojego mobilnego domu, byłoby jej teraz trudno pozwolić sobie na czynsz w Halifax, a gdyby musiała mierzyć się z tymi kosztami wiele lat temu, gdy była rozwiedzioną matką trójki dzieci i pracowała na wielu stanowiskach, byłoby to niemożliwe. ...
Chociaż koszt domu mobilnego wzrósł – ten sam model, który kupiła, jest teraz sprzedawany za około 100 000 dolarów więcej – twierdzi, że jest on nadal tańszy niż wiele innych opcji.
Chociaż przeprowadzka do mniejszego domu wiązała się z redukcją jego powierzchni, stwierdziła, że warto było wybrać taki, który pasuje do jej budżetu.„Wiedziałam, że mogę żyć wygodnie finansowo” – powiedziała."przerażający."
Aby zachęcić do przemyślanego i pełnego szacunku dialogu, imię i nazwisko będzie pojawiać się przy każdym wpisie w społecznościach internetowych CBC/Radio-Canada (z wyjątkiem społeczności dziecięcych i młodzieżowych).Aliasy nie będą już dozwolone.
Przesyłając komentarz, zgadzasz się, że CBC ma prawo do powielania i rozpowszechniania tego komentarza, w całości lub w części, w dowolny sposób wybrany przez CBC.Należy pamiętać, że CBC nie podziela poglądów wyrażonych w komentarzach.Komentarze do tej historii są moderowane zgodnie z naszymi wytycznymi dotyczącymi zgłaszania.Komentarze są mile widziane po otwarciu.Zastrzegamy sobie prawo do wyłączenia komentarzy w dowolnym momencie.
Najwyższym priorytetem CBC jest stworzenie strony internetowej dostępnej dla wszystkich Kanadyjczyków, w tym osób z wadami wzroku, słuchu, motoryki i funkcji poznawczych.
Czas publikacji: 05 stycznia 2023 r